Estimation théorique
Boulevard de Ladonne,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.41)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard de Ladonne,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 480.000€ et 542.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.800€ et 5.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 480.000€ et 542.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.497€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.497€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 480.000€ et 542.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.497€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.497€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-01 | 32 | BD DE LADONNE | 4 | 113 | 657 | 529000€ | 4681€ |
2020-12-10 | 37 | BD DE LADONNE | 3 | 77 | 735 | 410000€ | 5325€ |
2020-05-04 | 39 | BD DE LADONNE | 4 | 84 | 358 | 390000€ | 4643€ |
2019-07-29 | 10 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 7 | 258 | 297 | 858000€ | 3326€ |
2022-09-26 | 16 | RUE DU BOSQUET | 4 | 94 | 473 | 495000€ | 5266€ |
2021-05-20 | 89 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 114 | 605 | 340000€ | 2982€ |
2020-12-16 | 3 | RUE KRUGER | 5 | 145 | 452 | 520475€ | 3589€ |
2020-09-28 | 5 | RUE KRUGER | 4 | 101 | 536 | 595000€ | 5891€ |
2022-07-07 | 5 | RUE KRUGER | 4 | 101 | 536 | 735000€ | 7277€ |
2021-04-27 | 21 | BD DE LADONNE | 5 | 127 | 508 | 522685€ | 4116€ |
2023-04-07 | 18 | RUE DU BOSQUET | 8 | 195 | 522 | 470000€ | 2410€ |
2020-08-05 | 7 | RUE KRUGER | 5 | 90 | 625 | 343750€ | 3819€ |
2020-06-25 | 6 | RUE KRUGER | 3 | 84 | 479 | 350000€ | 4167€ |
2019-06-14 | 83 | AV ROGER CHAUMET | 7 | 200 | 619 | 548475€ | 2742€ |
2021-04-16 | 10 | RUE DU BOSQUET | 5 | 120 | 405 | 561000€ | 4675€ |
2020-07-29 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 94 | 181 | 330500€ | 3516€ |
2019-08-08 | 37 | AV ARAGO | 3 | 106 | 703 | 390000€ | 3679€ |
2021-01-25 | 73 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 116 | 673 | 622000€ | 5362€ |
2022-07-11 | 71 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 100 | 833 | 720000€ | 7200€ |
2022-07-19 | 15 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 8 | 155 | 705 | 680000€ | 4387€ |
2019-10-09 | 20 | AV ARAGO | 5 | 92 | 310 | 363500€ | 3951€ |
2019-10-02 | 7 | AV DE CANEJAN | 4 | 108 | 184 | 409000€ | 3787€ |
2021-07-23 | 20 | AV ARAGO | 4 | 88 | 106 | 291000€ | 3307€ |
2023-05-03 | 8 | RUE DU BOSQUET | 3 | 80 | 588 | 390000€ | 4875€ |
2020-02-28 | 59 | RUE DU LUC | 4 | 98 | 490 | 415000€ | 4235€ |
2023-05-11 | 9 | AV DE CANEJAN | 4 | 148 | 0 | 104736€ | 708€ |
2023-03-24 | 9 | AV DE CANEJAN | 4 | 148 | 0 | 113304€ | 766€ |
2020-10-26 | 4 | BD DE LADONNE | 4 | 120 | 265 | 84000€ | 700€ |
2021-09-16 | 4 | RUE FERDINAND ANTOUNE | 5 | 94 | 0 | 311000€ | 3309€ |
2023-06-30 | 4 | RUE FERDINAND ANTOUNE | 5 | 98 | 0 | 347975€ | 3551€ |
2022-11-15 | 44 | AV ARAGO | 4 | 68 | 509 | 366000€ | 5382€ |
2022-07-01 | 12 | RUE DU LUC | 5 | 123 | 550 | 774000€ | 6293€ |
2020-05-07 | 15 | RUE DU LUC | 6 | 137 | 715 | 702160€ | 5125€ |
2022-03-23 | 15 | ALL DE LA CANNELLE | 4 | 83 | 0 | 317000€ | 3819€ |
2019-11-12 | 27 | ALL DE LA CANNELLE | 3 | 69 | 0 | 244000€ | 3536€ |
2019-10-11 | 48 | AV ARAGO | 4 | 80 | 625 | 370000€ | 4625€ |
2020-06-05 | 7 | ALL DE LA CANNELLE | 4 | 82 | 0 | 245000€ | 2988€ |
2019-10-29 | 12 | RUE BOUCHON | 5 | 102 | 718 | 498000€ | 4882€ |
2022-12-01 | 73 | AV BOUGNARD | 5 | 96 | 690 | 600000€ | 6250€ |
2021-07-26 | 77 | AV BOUGNARD | 3 | 65 | 395 | 305000€ | 4692€ |
2021-04-26 | 24 | AV DE CANEJAN | 3 | 79 | 485 | 462000€ | 5848€ |
2021-03-31 | 52 | AV ARAGO | 2 | 40 | 300 | 195000€ | 4875€ |
2020-04-24 | 1 | RUE DES HIRONDELLES | 2 | 51 | 187 | 235000€ | 4608€ |
2020-09-29 | 23 | RUE DES ROSIERES | 4 | 110 | 575 | 90000€ | 818€ |
2020-09-15 | 70 | BD DE LADONNE | 5 | 155 | 815 | 592000€ | 3819€ |
2021-09-13 | 78 | AV ROGER CHAUMET | 6 | 119 | 531 | 370000€ | 3109€ |
2022-06-29 | 8 | RUE ALPHONSE DAUDET | 3 | 62 | 531 | 170837€ | 2755€ |
2023-03-10 | 17 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 80 | 700 | 433000€ | 5413€ |
2019-07-17 | 1 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 72 | 623 | 310000€ | 4306€ |
2020-07-27 | 61 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 97 | 0 | 373000€ | 3845€ |
2023-02-24 | 61 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 98 | 0 | 394400€ | 4024€ |
2021-04-29 | 3 | RUE LA FON DE PESSAC | 5 | 113 | 576 | 390000€ | 3451€ |
2019-08-20 | 37 | AV DE CANEJAN | 3 | 84 | 795 | 417000€ | 4964€ |
2022-07-12 | 38 | AV DE CANEJAN | 5 | 194 | 615 | 603960€ | 3113€ |
2022-02-23 | 11 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 70 | 900 | 505000€ | 7214€ |
2021-09-21 | 4 | AV DU PONTET | 4 | 72 | 547 | 278000€ | 3861€ |
2019-05-09 | 9 | RUE DE GUITTARD | 4 | 74 | 466 | 313035€ | 4230€ |
2020-12-21 | 8 | RUE GERARD PHILIPE | 6 | 160 | 441 | 618000€ | 3863€ |
2021-11-18 | 20 | RUE GERARD PHILIPE | 4 | 82 | 310 | 350000€ | 4268€ |
2023-04-28 | 40 | AV BOUGNARD | 4 | 94 | 484 | 401000€ | 4266€ |
2022-09-15 | 15 | RUE DE GUITTARD | 4 | 73 | 463 | 273000€ | 3740€ |
2020-05-28 | 53 | AV ROGER CHAUMET | 5 | 110 | 616 | 440000€ | 4000€ |
2020-09-08 | 28 | AV BOUGNARD | 5 | 140 | 296 | 467600€ | 3340€ |
2022-09-29 | 34 | AV BOUGNARD | 3 | 84 | 396 | 630000€ | 7500€ |
2022-01-14 | 51 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 90 | 462 | 470000€ | 5222€ |
2023-01-12 | 12 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 530 | 283000€ | 3931€ |
2021-08-05 | 3 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 100 | 433 | 487380€ | 4874€ |
2023-06-30 | 9 | RUE PIERRE LOTI | 5 | 94 | 678 | 430000€ | 4574€ |
2023-04-25 | 27 | RUE DE GUITTARD | 4 | 84 | 182 | 293269€ | 3491€ |
2022-08-17 | 15 | RUE LA FON DE PESSAC | 4 | 72 | 951 | 400000€ | 5556€ |
2020-12-03 | 6 | AV BOUGNARD | 2 | 81 | 910 | 465000€ | 5741€ |
2020-12-21 | 12 | RUE LA FON DE PESSAC | 4 | 85 | 371 | 422500€ | 4971€ |
2022-01-20 | 13 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 499 | 295000€ | 4097€ |
2020-04-28 | 6 | RUE XAVIER ARNOZAN | 3 | 79 | 219 | 260000€ | 3291€ |
2021-12-13 | 6 | RUE XAVIER ARNOZAN | 3 | 79 | 219 | 340000€ | 4304€ |
2022-12-22 | 20 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 595 | 420000€ | 5833€ |
2023-01-06 | 15 | RUE PIERRE LOTI | 5 | 94 | 902 | 422850€ | 4498€ |
2019-09-23 | 17 | AV BOUGNARD | 4 | 121 | 550 | 630000€ | 5207€ |
2019-05-27 | 2 | RUE XAVIER ARNOZAN | 6 | 122 | 0 | 365000€ | 2992€ |
2023-05-17 | 4 | AV BOUGNARD | 6 | 132 | 264 | 638000€ | 4833€ |
2019-07-18 | 6 | ALL HENRI BARBUSSE | 4 | 72 | 655 | 270000€ | 3750€ |
2021-08-02 | 6 | ALL HENRI BARBUSSE | 4 | 110 | 655 | 438250€ | 3984€ |
2021-08-18 | 13 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 107 | 630 | 546410€ | 5107€ |
2019-09-30 | 31 | RUE LA FON DE PESSAC | 4 | 146 | 616 | 667000€ | 4568€ |
2020-12-22 | 17 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 48 | 488 | 246920€ | 5144€ |
2021-07-09 | 8 | AV DU MAL LYAUTEY | 6 | 124 | 355 | 513000€ | 4137€ |
2020-07-23 | 14 | ALL CHALLIER | 4 | 58 | 243 | 288000€ | 4966€ |
2019-12-19 | 5 | AV DU MAL LYAUTEY | 6 | 124 | 536 | 530000€ | 4274€ |
2020-01-22 | 11 | AV VICTOR HUGO | 6 | 110 | 606 | 415000€ | 3773€ |
2021-02-12 | 29 | RUE LA FON DE PESSAC | 3 | 95 | 582 | 515000€ | 5421€ |
2022-08-26 | 15 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 99 | 0 | 389200€ | 3931€ |
2022-08-01 | 7 | ALL CHALLIER | 5 | 116 | 436 | 385000€ | 3319€ |
2020-09-25 | 28 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 72 | 594 | 150000€ | 2083€ |
2021-08-26 | 25 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 69 | 38 | 255000€ | 3696€ |
2022-10-27 | 11 | AV BITALY | 5 | 155 | 754 | 600000€ | 3871€ |
2022-01-19 | 17 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 120 | 217 | 576150€ | 4801€ |
2023-04-13 | 23 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 81 | 284 | 271500€ | 3352€ |
2022-09-20 | 6 | ALL CLAUDE BERNARD | 5 | 117 | 400 | 456000€ | 3897€ |
2022-09-27 | 21 | AV MONTESQUIEU | 4 | 64 | 318 | 457600€ | 7150€ |
2019-09-18 | 13 | RUE BLAISE PASCAL | 7 | 109 | 677 | 419565€ | 3849€ |
2019-10-29 | 20 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 100 | 200 | 340000€ | 3400€ |
2021-08-03 | 20 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 100 | 200 | 421300€ | 4213€ |
2019-11-04 | 7 | AV BITALY | 2 | 65 | 493 | 290000€ | 4462€ |
2022-07-26 | 60 | AV DE SAIGE | 5 | 130 | 1040 | 1135000€ | 8731€ |
2023-05-02 | 26 | RUE HENRY FRUGES | 4 | 72 | 178 | 360000€ | 5000€ |
2019-08-07 | 25 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 54 | 491 | 285000€ | 5278€ |
2021-11-30 | 8 | RUE FERNAND MONLUN | 3 | 86 | 295 | 486860€ | 5661€ |
2021-06-04 | 56 | AV DE SAIGE | 5 | 103 | 720 | 430100€ | 4176€ |
2020-07-31 | 6 | ALL LEON TOLSTOI | 5 | 66 | 686 | 340500€ | 5159€ |
2020-07-27 | 10 | AV DE SAIGE | 5 | 108 | 580 | 495310€ | 4586€ |
2020-09-29 | 14 | AV DE SAIGE | 6 | 150 | 613 | 529550€ | 3530€ |
2020-05-26 | 23 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 120 | 438 | 420000€ | 3500€ |
2019-08-28 | 12 | AV DE SAIGE | 4 | 137 | 635 | 464800€ | 3393€ |
2019-07-17 | 3 | ALL PAUL VERLAINE | 4 | 72 | 493 | 250950€ | 3485€ |
2021-06-28 | 12 | AV DES ACIERIES | 3 | 68 | 445 | 336990€ | 4956€ |
2023-04-27 | 48 | AV DE SAIGE | 3 | 74 | 420 | 370000€ | 5000€ |
2019-12-06 | 50 | PL DE SARDINE | 4 | 79 | 0 | 254000€ | 3215€ |
2021-08-26 | 9 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 139 | 602 | 450000€ | 3237€ |
2023-02-14 | 27 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 88 | 240 | 442050€ | 5023€ |
2023-06-30 | 24 | AV MONTAIGNE | 6 | 187 | 486 | 1018630€ | 5447€ |
2019-06-07 | 25 | AV DU PONTET | 5 | 101 | 0 | 334400€ | 3311€ |
2022-08-10 | 28 | RUE PONTET LAMARTINE | 6 | 129 | 0 | 420500€ | 3260€ |
2021-06-15 | 30 | AV DE SAIGE | 3 | 67 | 534 | 311500€ | 4649€ |
2022-10-20 | 9065 | AV DU PONTET | 5 | 116 | 0 | 430000€ | 3707€ |
2022-11-02 | 16 | AV MONTESQUIEU | 5 | 118 | 500 | 515000€ | 4364€ |
2021-08-09 | 6 | RUE DU SERPENT | 6 | 110 | 615 | 423300€ | 3848€ |
2019-12-04 | 1 | RUE LE CORBUSIER | 3 | 72 | 340 | 276100€ | 3835€ |
2022-11-15 | 4 | RUE DU SERPENT | 3 | 80 | 101 | 292120€ | 3652€ |
2021-04-02 | 9 | AV DE LA FORGE | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2019-07-19 | 34 | AV DE SAIGE | 4 | 99 | 232 | 379146€ | 3830€ |
2020-10-27 | 7 | AV DE LA FORGE | 5 | 91 | 180 | 314000€ | 3451€ |
2020-03-12 | 42 | RUE DU SERPENT | 3 | 63 | 831 | 379000€ | 6016€ |
2022-05-16 | 24 | RUE XAVIER ARNOZAN | 4 | 118 | 700 | 413300€ | 3503€ |
2019-08-28 | 3 | ALL JEANNERET | 4 | 104 | 468 | 467000€ | 4490€ |
2019-07-23 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 0 | 272000€ | 3487€ |
2023-06-01 | 2 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 125 | 592 | 760000€ | 6080€ |
2019-07-29 | 28 | RUE DU SERPENT | 5 | 105 | 929 | 370000€ | 3524€ |
2021-07-21 | 5 | AV DE LA FORGE | 4 | 123 | 254 | 533980€ | 4341€ |
2022-04-15 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 323 | 208000€ | 2667€ |
2021-12-21 | 40 | RUE DU SERPENT | 4 | 78 | 323 | 270000€ | 3462€ |
2022-01-19 | 12 | AV MONTESQUIEU | 5 | 110 | 573 | 497450€ | 4522€ |
2021-02-15 | 3 | RUE DES ARCADES | 4 | 72 | 392 | 370500€ | 5146€ |
2023-04-04 | 7 | AV DE SAIGE | 6 | 205 | 1592 | 59972€ | 293€ |
2021-09-13 | 5 | RUE DES ARCADES | 4 | 72 | 352 | 390000€ | 5417€ |
2021-06-24 | 2 | AV DES ACIERIES | 4 | 93 | 150 | 316600€ | 3404€ |
2021-12-30 | 118 | AV PASTEUR | 6 | 232 | 0 | 1707430€ | 7360€ |
2021-09-17 | 142 | AV PASTEUR | 4 | 103 | 400 | 300286€ | 2915€ |
2019-09-20 | 8 | AV MONTESQUIEU | 4 | 145 | 453 | 600000€ | 4138€ |
2019-11-15 | 134 | AV PASTEUR | 4 | 101 | 1203 | 780000€ | 7723€ |
2021-12-15 | 61 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 5 | 140 | 356 | 709400€ | 5067€ |